Leasing immobiliare strumentale

Il leasing è un prodotto finanziario nel quale la società di leasing (concedente) mette a disposizione del proprio cliente (utilizzatore) un bene mobile o immobile, strumentale alla propria professione attività imprenditoriale, dietro il pagamento di un canone periodico. Al termine del contratto, l'utilizzatore può esercitare un'opzione di riscatto del bene stesso per una cifra pattuita acquisendo la proprietà del bene.

Vantaggi

Rapidità di erogazione;
Il costo del bene viene interamente finanziato (IVA compresa);
Risparmio fiscale attraverso la deducibilità dei canoni periodici nell'arco della durata del contratto;
Offre la disponibilità immediata del bene senza grandi spese iniziali.

Beni concessi

Immobili quali uffici, negozi, laboratori, capannoni ad uso commerciale, artigianale e industriale già costruiti o ancora da realizzare;
Beni strumentali come macchinari, impianti ed attrezzature strumentali all'esercizio di attività dell'impresa.

Ulteriori informazioni sul leasing

Durata: La durata convenzionale è di 18 anni per il leasing immobiliare, 84 mesi per il leasing strumentale;
Periodicità dei canoni: di solito è mensile, ma può avere una periodicità diversa (bimestrale, trimestrale, semestrale);
Anticipo: è versato alla stipula del contratto, può essere rappresentato in un numero di canoni o in percentuale sul prezzo del bene (dal 10% al 25%). Contestualmente all'anticipo l'utilizzatore paga le spese di istruttoria;
Numero e importo dei canoni periodici: sono indicizzati, cioè legati all'andamento di un indice finanziario (Euribor), in genere con scadenza mensile, e assoggettati ad IVA trattandosi di una prestazione di servizio.
Riscatto: in genere indicato anche come maxi rata finale, indica il prezzo, stabilito nel contratto, al quale l'utilizzare può acquistare il bene utilizzato durante il leasing, espresso, come per l'anticipo, in percentuale sul prezzo del bene.

Informazioni Fiscali
Per i beni immobili la durata massima è 18 anni a fronte di un'aliquota di ammortamento ordinario del 3% annuo. Inoltre, i canoni contrattuali sono, a differenza degli interessi bancari, soggetti ad IVA. La deducibilità degli stessi è legata alla strumentalità del bene oggetto del contratto.
I canoni relativi ad immobili locati a professionisti sono deducibili nella misura del 33%.

Rateizzazione dell'IVA nei canoni
La società di leasing che acquista il bene, finanzia oltre al costo imponibile, anche l'imposta sul valore aggiunto, infatti l'IVA sarà pagata periodicamente con la fatturazione dei canoni.

Risultati immediati
Potenzia la competitività aziendale in relazione all'ammodernamento della struttura e degli impianti, senza immobilizzare capitali propri; offre la disponibilità immediata del bene senza grandi esborsi iniziali.

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